Att köpa en pantsatt lägenhet är fullt möjligt och behöver inte vara problematiskt. Den viktigaste insikten är att du som köpare inte blir ansvarig för den tidigare ägarens lån. Pantsättningen är en överenskommelse mellan säljaren och dennes bank, och detta löses normalt i samband med försäljningen.
Det finns dock vissa aspekter du bör känna till innan du fattar beslut om att köpa en pantsatt bostadsrätt.
Vad innebär det att en lägenhet är pantsatt?
När en bostadsrätt är pantsatt betyder det att den nuvarande ägaren har använt lägenheten som säkerhet för ett lån. Banken eller långivaren har då en fordran på lägenheten, vilket ger dem rätt att kräva betalning om låntagaren inte uppfyller sina åtaganden. Detta är ett vanligt förfarande vid bostadsköp och de flesta bostadsrätter i Sverige är pantsatta på något sätt.
Pantsättningen påverkar främst säljaren, som måste lösa sina lån i samband med försäljningen. För dig som köpare innebär det att du behöver vara uppmärksam på att processen sköts korrekt så att du inte riskerar problem i framtiden.
Hur kontrollerar du pantsättningen?
Innan du köper en pantsatt lägenhet bör du begära ett utdrag från bostadsrättsföreningens pantsättningsregister. Detta dokument visar om lägenheten är pantsatt och i så fall till vilken långivare. Tyvärr finns det inget offentligt register för bostadsrätter i Sverige där denna information är tillgänglig, så du måste vända dig direkt till föreningen.
Mäklaren som hanterar försäljningen bör också ha information om eventuella pantsättningar. Det är dock alltid bra att dubbelkolla denna information själv för att vara på den säkra sidan. Be om att få se ett aktuellt lägenhetsutdrag där pantsättningar framgår.
Hur hanteras pantsättningen vid köp?
Vid köp av en pantsatt lägenhet sker vanligtvis följande process: När köpeskillingen betalas används en del av pengarna för att lösa säljarens lån hos banken. Detta sköts normalt av mäklaren i samarbete med bankerna. När lånet är betalt utfärdar banken ett pantbrev som visar att pantsättningen är avslutad.
Det är viktigt att säkerställa att denna process genomförs korrekt. Se till att du får dokumentation som visar att alla pantsättningar är lösta innan du slutför köpet. Din bank eller jurist kan hjälpa dig att kontrollera att allt går rätt till.
Vilka risker finns med att köpa en pantsatt lägenhet?
Den största risken med att köpa en pantsatt lägenhet är att pantsättningen inte löses korrekt i samband med köpet. Det kan också finnas dolda panter som inte är korrekt noterade i föreningens register. Om säljaren har ekonomiska problem kan det komplicera processen ytterligare.
För att minimera riskerna bör du:
- Anlita en erfaren mäklare som kan hantera processen
- Kontrollera bostadsrättsföreningens ekonomi noggrant
- Se till att få skriftlig bekräftelse på att alla pantsättningar är lösta
- Överväga att anlita juridisk hjälp om situationen verkar komplicerad
Är det värt att köpa en pantsatt lägenhet?
Att köpa en pantsatt lägenhet är i de flesta fall inget problem och begränsar inte ditt urval på bostadsmarknaden nämnvärt. De flesta bostadsrätter är pantsatta och processen för att lösa pantsättningen är väl etablerad.
Det viktigaste är att du som köpare är medveten om situationen och ser till att alla formella aspekter hanteras korrekt. Med rätt förberedelser och kontroller kan köpet av en pantsatt lägenhet gå lika smidigt som vilket annat bostadsköp som helst.
Kom ihåg att det är säljarens ansvar att lösa sina lån, inte ditt som köpare. Du tar inte över några skulder när du köper en bostadsrätt, utan betalar endast det överenskomna priset för lägenheten.