Att flytta bolån till SBAB är en process som många husägare överväger för att potentiellt få bättre räntevillkor. Processen innebär att du överför ditt befintliga bolån från din nuvarande bank till SBAB.
Denna artikel förklarar hela processen, från förberedelser till genomförande, samt vilka villkor och kostnader som gäller när du flyttar ditt bolån till SBAB.
Förberedelser innan du flyttar ditt bolån
Innan du påbörjar processen att flytta ditt bolån till SBAB behöver du samla nödvändig dokumentation. Det viktigaste dokumentet är amorteringsunderlaget från din nuvarande bank. Detta dokument innehåller detaljerad information om din lånesituation och fastighetsvärdering.
Amorteringsunderlaget får inte vara äldre än tre månader när du skickar in din ansökan till SBAB. Kontakta därför din nuvarande bank i god tid för att begära detta dokument. Det är också bra att kontrollera om du har bundna lån, eftersom det kan medföra extra kostnader i form av ränteskillnadsersättning om du löser dessa i förtid.
Ansökningsprocessen hos SBAB
Ansökan om att flytta ditt bolån till SBAB görs enkelt digitalt och tar vanligtvis bara 10-15 minuter att fylla i. Under ansökan behöver du ange information om din ekonomiska situation, fastigheten och ditt nuvarande lån.
Efter att du skickat in ansökan genomför SBAB en kreditprövning för att säkerställa att du uppfyller deras krav för bolån. Om din ansökan godkänns kommer SBAB att hjälpa dig med processen att lösa lånet hos din nuvarande bank. Det är viktigt att notera att alla lån kopplade till fastigheten måste flyttas samtidigt till SBAB – du kan inte välja att bara flytta delar av bolånet.
Räntor och kostnader vid flytt av bolån
SBAB erbjuder rörliga bolåneräntor som varierar mellan 3,44% och 3,52%, beroende på lånebelopp och belåningsgrad. När du först flyttar ditt bolån till SBAB får du en tremånaders bindningstid med rörlig ränta. Efter denna period kan du välja att fortsätta med rörlig ränta eller binda räntan för en längre period via SBAB:s digitala tjänster.
En fördel med att flytta bolån till SBAB är att banken inte tar ut några särskilda avgifter för själva överföringen. Däremot kan din nuvarande bank ta ut en ränteskillnadsersättning om du har bundna lån som du löser i förtid. Denna kostnad kan vara betydande, så det är viktigt att ta reda på detta innan du beslutar dig för att flytta ditt bolån.
Amorteringskrav och särskilda erbjudanden
SBAB följer Finansinspektionens amorteringskrav, vilket innebär att nya bolån vanligtvis måste amorteras med minst 1-3% årligen. Den exakta amorteringsnivån beror på din belåningsgrad (lånets storlek i förhållande till bostadens värde) och din inkomst i förhållande till lånet.
SBAB erbjuder också Gröna Bolån med rabatterad ränta för energieffektiva bostäder. Om din bostad har energiklass A, B eller C kan du kvalificera dig för denna rabatt. Detta kan vara värt att undersöka om din bostad är nybyggd eller har genomgått energieffektiviserande renoveringar.
Efter att bolånet flyttats till SBAB
När ditt bolån väl har flyttats till SBAB kommer du att få tillgång till deras digitala tjänster där du kan hantera ditt lån. Här kan du se information om ditt lån, göra extra amorteringar och ändra bindningstid när den initiala tremånadersperioden är över.
Det är viktigt att fortsätta hålla koll på ränteutvecklingen även efter att du flyttat ditt bolån. SBAB, liksom andra banker, justerar sina räntor baserat på marknadsläget. Genom att vara uppmärksam på ränteförändringar och regelbundet se över dina lånevillkor kan du säkerställa att du alltid har konkurrenskraftiga villkor för ditt bolån.